Cemento subió de precio después de la armadura en la construcción — RealnoeVremya.com

Por qué los materiales de construcción "estratégicos" se están encareciendo a pesar de la intervención de las autoridades supervisoras

Una nueva decepción espera a los compradores potenciales de apartamentos en edificios nuevos: los precios del cemento se han disparado siguiendo los precios de la armadura, lo que significa que los metros cuadrados ya caros van a ser aún más caros. Las autoridades supervisoras acaban de frenar el aumento del costo de los materiales de construcción "estratégicos": armaduras y tuberías de acero, y todo esto ya ha predeterminado una nueva ronda de precios de la vivienda en un futuro próximo. Lea más sobre el doloroso impacto de la "barra de hierro" en la industria de la construcción, las rarezas de los precios de los materiales y un fuerte aumento en el precio del cemento, en el material de Realnoe Vremya.

Los precios de los metales subieron considerablemente a principios de marzo y, al mismo tiempo, el jefe del Ministerio de Construcción de Rusia, Irek Fayzullin, expresó su profunda preocupación de que esto afectaría el costo final de construcción de las instalaciones ya iniciadas. Al mismo tiempo, el ministerio envió un recurso sobre este asunto a la FAS, pero ya el 19 de abril, la agencia antimonopolio anunció que no veía razones para tomar medidas de respuesta, ya que ninguno de los participantes en este mercado ocupa una posición dominante en él.

En mayo, la Fiscalía General también tomó control del aumento en el costo del metal, pero mientras tanto los precios de las armaduras y tuberías continuaron subiendo junto con los precios del producto final, la vivienda.

Belyakov explicó que en la temporada de construcción, en verano, los proveedores de metal siempre piden más por él que fuera de temporada, en invierno, según la lógica "cuanto más caro pedimos, más ganamos". Aunque le parece que sería mucho más lógico en la temporada de mayor demanda ganar dinero con una facturación creciente, especialmente dado que los mercados de ventas en el extranjero se han vuelto inaccesibles para los fabricantes rusos debido a las sanciones por la operación militar especial:

“Hay una situación absurda: en el extranjero no nos gusta, tampoco nos gusta a nosotros, no nos compran el metal, pero los precios en el mercado interno siguen subiendo. Al mismo tiempo, si antes el aumento en el precio de los metales se explicaba por el crecimiento del dólar, ahora no estamos atados al dólar —y el aumento de precio es evidente—, en invierno al menos se puede justificar —bueno, calefacción de talleres, por ejemplo, pero en verano, ¡no está condicionado por nada en absoluto!"

"Sin embargo, el aumento estacional de los precios de los metales, así como del cemento, es algo común para el verano", apoyó a su colega Emil Khusnutdinov, director ejecutivo de ZhIK Group. "Durante este período, todos los materiales se vuelven más caros. Los precios suben un 20-25% en este momento".

Pero todo lo que no encaje en tal crecimiento debería, en su opinión, causar preocupación y una reacción adecuada:

Teniendo en cuenta que en la construcción, a pesar de todo, las cosas siguen marchando bien: se inician nuevos proyectos, se completan los antiguos, Emil Khusnutdinov señaló que hay un estancamiento en las ventas de edificios nuevos, y una de sus razones es el alto costo. y, en consecuencia, baja disponibilidad de vivienda para quienes la necesitan:

"Espero que esta tendencia se supere mediante esfuerzos conjuntos. Después de todo, ha habido movimientos de amplitud aquí durante muchos años, hacia arriba y hacia abajo, y espero que todo mejore pronto. El gobierno ruso está tomando medidas para estimular la demanda [ para vivienda], y creo que será posible estimularlo. Pero es poco probable que bajen los precios por metro cuadrado: si el costo de la construcción está aumentando y los precios de los materiales están aumentando, entonces, ¿cómo puede caer el precio de venta?"

Cuando se le preguntó cómo se puede cambiar esta situación si el mercado mismo no la ha resuelto, Andrey Belyakov respondió: "Es muy simple, y este no es el nivel de la república y la ciudad, sino los federales: se debe adoptar una ley única, y eso es."

Si bien esto no ha sucedido, Belyakov asume que en 2023, como en años anteriores, comenzará gradualmente una ligera caída en los precios de los metales, pero ciertamente no afectará los precios del "producto final": la vivienda:

"Debe entenderse que el precio está incluido en las estimaciones, solo para el año, el costo promedio. En verano, el metal cuesta, relativamente hablando, 70 mil, en invierno, 55, tomamos el valor promedio, ponemos 10 por ciento sobre los riesgos, y al final obtenemos 70 000. No tiene sentido comprar metal por adelantado a un precio barato: requerirá un préstamo, y la carga del crédito recaerá sobre el costo final, y los constructores no ganarán cualquier cosa."

Según Wolfson, los diputados de la Duma estatal están haciendo esfuerzos para "resolver" el problema: están negociando con los trabajadores ferroviarios sobre la asignación de vagones:

"Me dirigí personalmente a la gerencia del Ferrocarril Kuybyshev por escrito: reaccionaron, se asignaron los vagones. Resolvemos los problemas, como dicen, en modo manual".

El diputado está convencido de que los problemas de precios se pueden superar, pues hoy en día se dan circunstancias en Rusia que contribuyen al desarrollo del mercado interno de nuestro país:

"Si antes el aumento de los precios de los materiales de construcción se explicaba por un crecimiento del tipo de cambio, grandes volúmenes de exportaciones, hoy se han creado todas las condiciones para el comercio de ellos dentro del país. ¡Y definitivamente descubriremos qué impide que los precios sean normales!"

Anteriormente, los analistas rusos explicaron el aumento en los precios de la armadura por una combinación de factores como el crecimiento de la demanda de metal en el mundo y en el país (en el mundo, debido a que la construcción se ha intensificado debido a la caída de los precios de la energía, y en Rusia — porque se están restaurando nuevos territorios). Otras razones incluyeron las crecientes necesidades de los constructores turcos comprometidos en la reconstrucción del país después del terremoto, así como la recuperación de la crisis y el crecimiento de la economía del principal comprador de metal del mundo: China.

El Ministerio de Industria y Comercio de Rusia, explica el aumento de los precios de los armazones, además del factor estacional, por la subida del precio de la chatarra ferrosa y el aumento de las tarifas de los monopolios naturales de electricidad y transporte ferroviario, que nadie derogó — y esto tampoco inspira mucho optimismo. Sumado a lo dicho por Ilya Wolfson sobre el aumento del costo del cemento, es más probable que se asuma una escalada en los precios de la vivienda como producto final.